商铺，是商业地产里面的主力产品。

(资料图)

在如今的市场行情里面，商铺的 弱民生关联性 是非常值得关注的，因为正是这种属性，能够 让商业地产的天花板，可以无限拔高。

与住宅的强民生、强居住属性不同，商业地产更侧重的是投资和金融属性，而通货膨胀是一种经济金融现象，普通人抵御通货膨胀的方式，常见的就是加杠杆、借贷买房。

买商铺来抵御通胀，其实无外乎2种模式：

①商铺作为商业地产，随着房价上涨水涨船高， 增值后变现 卖出去，获得增值部分的收益。

但这部分的收益，税收成本是比较高的，而且由于商铺单价一般来说要比住宅高，占用到的资金体量也不小，沉没成本不低。

因此，通过这种方式的投资商铺的回报率，并不理想。

②商铺作为租赁物业， 对外出租，获取持续现金流 ，或许能够在数年内回本，然后依然坐享现金流。

即，用通货膨胀之前的有限的钱，锁定了通货膨胀之后的可能上涨的资产，然后通过这部分资产，再持续获得递增的租金现金流，这种形式投资商铺，是比较常见的。

不管哪种模式，抵御通胀的逻辑，都是首先要 占有一定体量的资金体量 。

比如按揭买房，实际上就是 在钱值钱的时候，把钱从银行借出来 ，以今天的资产价格，锁定资产未来的增值，然后 等到钱不值钱的时候，再把钱还给银行。

如果说，通胀之后流通的货币，犹如漫天下的瓢泼大雨，那么用来买房、买商铺所占用的资金体量，就相当于接水的容器。

有的人标的大一些，接水的容器就深一些，接到的“普降甘霖”就更多一些。

通胀之下，最可怕的是， 没有容器来承接这“普降甘霖”，那么手中的现金、钞票的购买力，很有可能被这漫天的大雨稀释、冲淡，购买力下降。

其实，贫穷和富裕，是一个相对的比较值概念，70、80年代，当年不可多得的万元户，如今遍地都是，也很难说现在手里有1万元就是富人。

原因在于，当大部分人手中的钱，都在增加的时候，如果你手中的钱不增加，或者增速不如大家，那么你就是在逐渐滑落阶层，从富裕滑落到贫穷，犹如逆水行舟，不进则退。

因此， 很多人不断的买房、买商铺，很大的动机其实不是为了自住，也不是渴望房子、商铺能涨到多高的价格转卖出去，最根本的动机就是财富保值，抵御通胀。

房价上涨的底层逻辑，从来不是什么人口、需求，而是发钞的数量和速度。

虽然人口、需求也会影响供需，也会作用在房价之上，但是，对比巨量的M2值而言，人口和需求带来的那点波动，简直就是九牛一毛，不堪一提。

而商铺，作为和住宅区别的商业地产， 天花板上限可以很高，所能容纳的资金体量，远远要超过住宅的“容器”。

而且在地段和区位上，商铺也 具有一定的稀缺性 ：占据了某个商圈或某个地段，商铺数量有限，想要在这个地段做生意，就必须得租这个铺子，或者买下它。

因此，在未来，住宅主要用于居住的大背景下，以商铺为代表的商业地产，或可能 承接扛下地产“蓄水池”这一重担， 成为房地产行业又一个体量并不输给住宅市场的 全新赛道 ，因此，我们是很看好商业地产未来的，无论是从抵御通胀的角度，还是从地产的替代角度。